GISLand

Blog / Kategori

İmar uygulamaları ve imar programları

İmar planları, beş yıllık imar programları, imar uygulamaları, kamulaştırma, kentsel dönüşüm, taşınmaz değerleme vb. konularda güncel yazılarımızı içerir.

İmar uygulamaları ve imar programları

Dünyada “imar programlarına dayalı” uygulama süreçleri

Bu rapor, Hollanda, Almanya ve Amerika Birleşik Devletleri gibi çeşitli ülkelerde plan bütününde bölgeleme (etaplama) temelli planlamanın (zonal planning) kullanımına ilişkin bir fikir sunmaktadır. Etaplamanın nasıl ve hangi amaçlar doğrultusunda kullanıldığını tanımlamakta ile bunun İngiltere'nin takdire dayalı planlama sistemiyle olan ilişkisini karşılaştırmalı olarak ele almaktadır. İngilterenin "takdire bağlı planlama sisteminden"; "düzenleyici bölgeleme (etaplama) temelli planlamaya"

İmar uygulamaları ve imar programları

AAD’de kamulaştırma işlemi üzerine eleştiriler ve öneriler

Özetle; Arazi ve arsa düzenlemesi uygulamaları içinde gerçekleştirilen kamulaştırma işlemleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ile AAD Hakkında Yönetmelik hükümlerine göre hayata geçirilmektedir. Danıştay Altıncı Dairesi ve Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulu tarafından verilen yürütmeyi durdurma kararları, AAD uygulamalarına ilişkin birçok soru işaretini beraberinde getirmiştir. Cevabı aranan sorulardan bir tanesi de AAD uygulamaları kapsamında yapılacak kamulaştırma

İmar uygulamaları ve imar programları

AAD uygulamasında bedele dönüştürülen miktarın hesabı..

Özetle; 2019 yılında 3194 sayılı İmar Kanunu’nda yapılan değişiklikler ile birlikte, imar planları için esas ve öncelikli olan uygulama yöntemi Arazi ve Arsa Düzenlemesi olarak belirlenmiştir. Nitekim Türk mevzuatında AAD, imar planlarının uygulanmasındaki en etkin ve en adil yöntem olarak öne çıkmaktadır. Ancak bu yöntemin uygulanmasında bazı temel zorluklar bulunmaktadır. Üzerinde yasalara uygun olarak yapılaşmış

İmar uygulamaları ve imar programları

AAD uygulamasında bedele dönüştürme: Örnek uygulama

Özetle; Türk mevzuatında Arazi ve Arsa Düzenlemesi (AAD)’nin yasal dayanağı olan 3194 sayılı İmar Kanunu’nda 2019 yılında önemli değişiklikler yapılmıştır. Yapılan değişikliklerden birisi ise daha önce isteğe bağlı olarak gerçekleştirilen bedele dönüştürme uygulamalarının re’sen yapılabilir hale gelmesidir. Yapılan değişiklikler ile mevzuatta bedele dönüştürmeye ilişkin önemli hükümlere yer verilmiştir. Ancak bedele dönüştürmenin nasıl uygulanacağı ile ilgili

İmar uygulamaları ve imar programları

İmar uygulamaları yönetmelik değişikliği

İmar Kanununda yapılan değişikliklerin ardından, özellikle imar hakkı aktarımı kavramı ile ilgili yeni mevzuat hükümleri gelince, yürürlükte olan arazi ve arsa düzenlemesi yönetmeliğinin güncellenme zorunluluğu ortaya çıkmıştır. Hem yeni kavramların nasıl uygulanacağını belirlemek ve hem de imar uygulamaları ile ilgili bugüne kadar yaşanan sorunlara önlem almak amacıyla yeni taslak hazırlanmış ve paydaşların görüşüne açılmıştır. Uzman

İmar uygulamaları ve imar programları

DOP donatısında kısıtlı mülkiyette emlak vergisi

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 30. maddesinde; kanunlar veya diğer mevzuatla tasarrufu kısıtlanan bina, arsa veya araziye ilişkin olarak emlak vergisinin, kısıtlamanın devam ettiği süre zarfında 1/10 oranında uygulanacağı belirtilmiştir. Bu hükme dayanılarak yürürlüğe konulan Tasarrufu Kısıtlanan Bina, Arsa ve Arazi Hakkında Yönetmelik'in 2’nci maddesinde ise, imar planlarında, resmi yapılara, tesislere ve okul, cami, yol,