Blog
Güncel analizlerimizi, mevzuat ve içtihat değerlendirmelerini, gelen soruları ve cevaplarımızı bu platformdan paylaşıyoruz.
“İmar planlarının kademeli birlikteliği ilkesi ile düzenlenmekte olan, 1/100 binlik ÇDP, 1/50 binlik il bazlı ÇDP, 1/25bin ölçekli NİP planları bilgi verir ve bu planlardan ölçü alınmaz. Çünkü tüm bilgiler (detaylar) KARTOĞRAFİK GENELLEŞTİRME nedeniyle soyut düzeydedir.. Öte yandan 1/5 bin ölçekli NİP ve 1/1000 ölçekli UİP, NESNELERİ somut düzeyde temsil ettiği için bu planlardan hem
“İmar durumu gereğince (örneğin yola) terk edilen bir alan, plan değişikliği ile kaldırılmış ve yapı adasına dönüştürülerek YOL FAZLASI haline gelmiş ise; bağış koşulu ortadan kalktığı için sahibine bedelsiz geri iade edilmelidir…Nitekim 3194/11 madde de “ … Maliye Hazinesince imar planında kamusal alanlarda kaldığı için belediyeye terk edilen yerler, bu fonsiyonu kaybederse aynı usulle hazineye
“ Davalı(maliki belli olmayan) parselin AAD kapsamına alınmasında, 3194/18 maddesine aykırılık yoktur..!”
Bu rapor, Hollanda, Almanya ve Amerika Birleşik Devletleri gibi çeşitli ülkelerde plan bütününde bölgeleme (etaplama) temelli planlamanın (zonal planning) kullanımına ilişkin bir fikir sunmaktadır. Etaplamanın nasıl ve hangi amaçlar doğrultusunda kullanıldığını tanımlamakta ile bunun İngiltere'nin takdire dayalı planlama sistemiyle olan ilişkisini karşılaştırmalı olarak ele almaktadır. İngilterenin "takdire bağlı planlama sisteminden"; "düzenleyici bölgeleme (etaplama) temelli planlamaya"
Özetle; Arazi ve arsa düzenlemesi uygulamaları içinde gerçekleştirilen kamulaştırma işlemleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ile AAD Hakkında Yönetmelik hükümlerine göre hayata geçirilmektedir. Danıştay Altıncı Dairesi ve Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulu tarafından verilen yürütmeyi durdurma kararları, AAD uygulamalarına ilişkin birçok soru işaretini beraberinde getirmiştir. Cevabı aranan sorulardan bir tanesi de AAD uygulamaları kapsamında yapılacak kamulaştırma
Özetle; 2019 yılında 3194 sayılı İmar Kanunu’nda yapılan değişiklikler ile birlikte, imar planları için esas ve öncelikli olan uygulama yöntemi Arazi ve Arsa Düzenlemesi olarak belirlenmiştir. Nitekim Türk mevzuatında AAD, imar planlarının uygulanmasındaki en etkin ve en adil yöntem olarak öne çıkmaktadır. Ancak bu yöntemin uygulanmasında bazı temel zorluklar bulunmaktadır. Üzerinde yasalara uygun olarak yapılaşmış
Özetle; Türk mevzuatında Arazi ve Arsa Düzenlemesi (AAD)’nin yasal dayanağı olan 3194 sayılı İmar Kanunu’nda 2019 yılında önemli değişiklikler yapılmıştır. Yapılan değişikliklerden birisi ise daha önce isteğe bağlı olarak gerçekleştirilen bedele dönüştürme uygulamalarının re’sen yapılabilir hale gelmesidir. Yapılan değişiklikler ile mevzuatta bedele dönüştürmeye ilişkin önemli hükümlere yer verilmiştir. Ancak bedele dönüştürmenin nasıl uygulanacağı ile ilgili
D A N K (2153) © - “ÖZEL ORMAN vasfı ile şahıslar adına kayıtlı taşınmazın, 3194/18 kapsamına alınması mümkün müdür, mümkünse koşulları nelerdir?.” D A N K (2153) © Cevaplar; Uygulama dışı bırakılmalı orman vasfından çıkarmak zordur diye düşünüyorum. (R. Dalkıran) Ormanlik alanlar doptan karsilanan alanlar olmadigi icin bu parsel duzenleme siniri icerisine alinmak suretiyle
Günümüzde mekânsal verinin hacmi ve çeşitliliği her geçen gün artmaktadır. Bu gelişme, GIS ile AI teknolojilerinin entegrasyonunu kaçınılmaz hâle getirmiştir. Bu iki alanın birleşimi, sadece veri görselleştirme ve haritalama süreçlerini değil, aynı zamanda öngörüsel analiz, karar destek sistemleri ve otomatik modelleme gibi kritik işlevleri de daha etkili hâle getirmektedir. GIS, yer tabanlı verilerin saklanması, analiz
D A N K (2150) ©BU - “Hayırlı akşamlar diliyorum hocam müsaitseniz bir konu hakkında bilgilerinize danışmak istedim. Yaklaşık 220 hektar alanda 1992 yılında yapılan imar uygulaması ile öncesinde 577 M2 miktarlı olan kat irtifakı bulunan bir arsaya 45 M2 başka hissedar paydaş yapılarak taşınmaz 622 M2 olmuştur. Lakin bu işlemler 1992 yılında tesis edilirken
Yapay zekanın geldiği noktayı anlatmak adına, bu blog içeriğinde şirketimiz tarafından geliştirilen bir uygulamadan bahsetmek istiyoruz; GISland Bilişim olarak geliştirdiğimiz yeni nesil yazılım, yapay zekâ destekli sesli komut sistemleri ile kullanıcılara hızlı, doğru ve kullanıcı dostu bir hukuki bilgi erişim deneyimi sunmaktadır. Yazılım, doğal dilde ifade edilen sesli komutları algılayarak, geniş kapsamlı veri tabanlarında arama
Danıştay Altıncı Dairesinin 2021/14463 sayılı kararına göre parselasyon aşaması için lüzum olması halinde ve haklı gerekçenin varlığında mülkiyet verilerine göre plan onama sınırında kısmi düzeltmeler yapılabilir. Karar metni için tıklayınız.
D A N K (2154) ©- “Hocam merhaba. Bir soru sormak istiyorum. İmar kanununun 15.ve 16.maddesine istinaden mezarlık alanında kalan veya okul alanında kalan , yol ve park dışında umumi hizmet alanında kalan bir parselin terk işlemleri dosyada yapılabilir mi sizce? Çünkü ilgili kadastro müdürlüğü; “ her ne kadar encümen kararında imar planında okul ve
Günümüz kentleri, giderek karmaşıklaşan sosyal, ekonomik ve çevresel sorunlarla karşı karşıya kalmaktadır Bu sorunlara etkin ve sürdürülebilir çözümler üretebilmek, ancak veriye dayalı, şeffaf ve katılımcı karar mekanizmalarının inşa edilmesiyle mümkün olacaktır. Bu noktada, GIS kent yönetiminde stratejik bir araç olarak öne çıkarken, açık kaynak kodlu yazılımlar bu dönüşümün hızlanmasını ve etkinliğini sağlayan en kritik bileşenlerden
İmar Kanununda yapılan değişikliklerin ardından, özellikle imar hakkı aktarımı kavramı ile ilgili yeni mevzuat hükümleri gelince, yürürlükte olan arazi ve arsa düzenlemesi yönetmeliğinin güncellenme zorunluluğu ortaya çıkmıştır. Hem yeni kavramların nasıl uygulanacağını belirlemek ve hem de imar uygulamaları ile ilgili bugüne kadar yaşanan sorunlara önlem almak amacıyla yeni taslak hazırlanmış ve paydaşların görüşüne açılmıştır. Uzman
Danıştay Altıncı Dairesinin 2024/1689 sayılı kararına göre mevzuatta belirlenen kriterler çerçevesinde bütüncül bir yaklaşımla düzenleme sınırının belirlenmesi sonrasında parselasyon işlemi yapılması gerekir. Anılan hususa dikkat edilmeden yapılan imar uygulamaları işlemlerinde hukuka uygunluk bulunmaz. Karar metni için tıklayınız.
İHA ile AAD yöntemlerinin birlikte kullanımını esas alan hibrit yaklaşım, kendi başına uygulama kapasitesi bulunmayan alanlar için geliştirilmiş bir modeldir.
D A N K (2151) ©BU- “ Daha önce kısmen düzenlemeye girerek 3194/18 ile oluşmuş parsel sonrasında 3194/15-16 ile oluşmuş parseller ile tevhit olmuş ve sonraki zamanda tekrar terk yaparak imar parseline dönüşmüştür. Şu anda bu parseli de içeren 3194/18 uygulaması yapılacaktır. [İkinci uygulamaya esas imar planında imar hakkı artışı olmamış, yapı adalarının geometrik yapıları
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 30. maddesinde; kanunlar veya diğer mevzuatla tasarrufu kısıtlanan bina, arsa veya araziye ilişkin olarak emlak vergisinin, kısıtlamanın devam ettiği süre zarfında 1/10 oranında uygulanacağı belirtilmiştir. Bu hükme dayanılarak yürürlüğe konulan Tasarrufu Kısıtlanan Bina, Arsa ve Arazi Hakkında Yönetmelik'in 2’nci maddesinde ise, imar planlarında, resmi yapılara, tesislere ve okul, cami, yol,
Danıştay Altıncı Dairesinin 2022/4163 sayılı kararına göre AAD uygulamalarının temel amacı sorunsuz ve üzerinde yapı yapmaya elverişli parsellerin oluşturulmasıdır. Dağıtım işleminde birden fazla alternatif imar adası olması halinde dağıtım işleminde alternatiflerin araştırılması ve daha az hisseli mülkiyet durumunu oluşturacak çözümün irdelenmesi gerekir. Karar metni için tıklayınız.
D A N K (2148) ©BU - “Merhaba sayın hocam . Umarım iyisinizdir. Sizin dikkatinizi çekebileceğini düşündüğüm bir idari yargı kararını sizinle paylaşmak isterim . İlçe belediye encümenince parselasyon yapılmasına dair karar alınmış ancak nasıl olduysa bu işlem Büyükşehir belediye encümenince karar alınmadan tescil edilmiş . Ve açılan davada ilgili mahkeme “ …. 5216 sayılı
D A N K (2149) ©BU - “Sayın hocam.. Aşağıdaki plan kesitinde görüldüğü üzere Cami donatısı ile konut kullanımı aynı ada olarak düzenlenmiştir. Öte yandan yine aşağıdaki plan notu hükmüne göre: “konut adalarında ada bazlı yapılışmalarda plan üzerinde yazılı yapılaşma koşulları geçerli olup, Parsel bazlı yapılaşma olur ise dört kat olarak uygulanır.” Hal böyle olunca
Akıllı şehirler, bilgi ve iletişim teknolojilerinin şehir yönetim süreçlerine entegre edilmesiyle, yaşam kalitesini artırmayı, kaynak kullanımını optimize etmeyi ve sürdürülebilirliği sağlamayı hedefleyen kentsel yapılanmalardır. Bu yapıların temelinde veri odaklı, dinamik ve entegre sistemler yer alırken, GIS, bu dönüşümün mekânsal boyutunu yöneten en kritik teknolojidir. GIS, şehirdeki her bir unsurun (yollar, binalar, altyapılar, hizmet alanları) konum
Danıştay Altıncı Dairesinin 2023/4798 sayılı kararına göre uygulama imar planı bulunan bir alanda yapılaşabilmek için taşınmazın imar parseli olması gerekir. Bir taşınmazın imar parseli olabilmesi için taşınmazın bulunduğu alanda uygulama imar planının bulunması ve parselasyon işlemi yapılması zorunludur. İmar Kanunu'nun 33. maddesindeki istisnai durum dışında parselasyon yapılmamış bir alanda yapı ruhsatı alıp inşaat yapma imkanı